Bonus facciate 2020: ecco le nuove agevolazioni

Il Bonus facciate porta una ventata di positività in questo triste scenario. In un momento di grave crisi per il nostro Paese, tutti i cittadini sono costretti ad affrontare i danni causati dal Coronavirus. Nel breve e nel lungo termine, si dovrà cercare di resistere ai duri colpi inferti all’economia italiana, messa in ginocchio da una guerra silenziosa. Dunque, per rialzarsi è importante andare alla ricerca di un aspetto positivo. Non sappiamo quanto ancora durerà questa fase di stallo, ma nel mentre è utile informarsi e approfondire questioni che potrebbero ritornare utili quando tutto sarà finalmente passato. Questo è il motivo per cui la Global Technique ritiene necessario fare chiarezza su un tipo di agevolazione rivolto a tutti coloro che si apprestano o, vista la situazione attuale di stop, decideranno di procedere a lavori di ristrutturazione delle facciate.

Che cos’è il Bonus facciate

Il Bonus facciate, contenuto nella Legge di Bilancio 2020 (legge 160/2019) – pubblicata nella Gazzetta Ufficiale del 30 dicembre 2019 e in vigore dal 1° gennaio 2020 – consente di recuperare il 90% dei costi sostenuti nel 2020 senza un limite massimo di spesa. Dunque, si tratta di una detrazione fiscale (Irpef) per chi effettua lavori di recupero o restauro della parte esterna di un edificio. La condizione importante da rispettare per avere diritto a questo tipo di agevolazione è che gli immobili si trovino nelle zone A e B (indicate nel decreto ministeriale n.1444/1968).

Zone A e B ammesse dal Bonus facciate

Pertanto, sulla base di quanto stabilito nel decreto ministeriale n.1444/1968 che detta i limiti e le regole in materia urbanistica, si può ricorrere al Bonus facciate solo nel caso di due zone territoriali:

• zona A include le parti del territorio interessate da agglomerati urbani che rivestono carattere storico, artistico o di particolare pregio ambientale o da porzioni di essi, comprese le aree circostanti, che possano considerarsi parte integrante degli agglomerati stessi;
• zona B include le altre parti del territorio edificate, anche solo parzialmente, lì dove la superficie coperta dagli edifici esistenti non sia inferiore al 12,5% della superficie fondiaria della zona e nelle quali la densità territoriale sia superiore a 1,5 mc/mq.

Lavori ammessi

Per fare un po’ di chiarezza è bene tenere a mente che sono ammessi al beneficio i seguenti lavori:

• di recupero o restauro della facciata esterna;
• di sola pulitura o tinteggiatura esterna;
• di ripristino degli elementi costitutivi dei balconi, ornamenti e fregi;
• di rinnovo degli elementi costitutivi della facciata esterna dell’edificio, che costituiscono esclusivamente la struttura opaca verticale;
• di sistemazione di tutte le parti impiantistiche che insistono sulla parte opaca della facciata;
• sulle strutture opache della facciata influenti dal punto di vista termico o che interessino oltre il 10% dell’intonaco della superficie disperdente lorda complessiva dell’edificio;
• di miglioramento delle caratteristiche termiche anche in assenza dell’impianto di riscaldamento.

Pertanto, sono detraibili anche le spese legate al decoro urbano:

• grondaie;
• pluviali;
• parapetti;
• cornicioni.

Lavori non ammessi

Invece, sono escluse dal bonus le spese per:

• impianti di illuminazione;
• cavi TV;
• infissi.

A chi spetta il Bonus facciate

Infine, possono beneficiare della detrazione del 90% per il rifacimento delle facciate:

• il proprietario o il nudo proprietario dell’edificio;
• il titolare di un diritto reale di godimento (ad esempio l’usufruttuario o chi beneficia del diritto di uso o di abitazione);
• l’inquilino;
• il comodatario;
• i soci di cooperative divise e indivise;
• i soci delle società semplici;
• gli imprenditori individuali, ma solo per gli immobili che non rientrano tra quelli strumentali o merce.

Per qualsiasi ulteriore informazione o dubbio, contattaci. Puoi scriverci alla nostra pagina Facebook o alla sezione dedicata sul nostro sito web. Ti offriremo la migliore consulenza con un preventivo gratuito.

Ti è piaciuto questo contenuto?

La Global Technique ha a cuore la diffusione di una corretta informazione. A tal proposito, ti invitiamo ad iscriverti alla nostra newsletter per essere sempre aggiornato sulle ultime news del settore. Ricordati di condividere l’articolo sui social e se ti va, lascia un commento. Il tuo punto di vista per noi è importante! Nel ringraziarti per il tempo dedicatoci, ti invitiamo a non perdere il prossimo articolo. Grazie!